《房地產業(yè)“營改增”實務操作與納稅風險控制專題高研班》課程詳情
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【專題背景】
C 全面取消營業(yè)稅，改征增值稅將是我國流轉稅制最為猛烈、重大的一次改革。隨著“稅收十二五規(guī)劃”最后一年的臨近，房地產行業(yè)的“營改增”風聲鶴唳。然營改增對房地產行業(yè)而言到底是利好還是利差？是可以讓房地產企業(yè)達到減輕稅收成本支出還是繼續(xù)加大本就高企不下的稅負？房地產企業(yè)又該如何應對即將到來的增值稅改革，抓住營改增的重要機遇并采取有效措施防控企業(yè)可能面臨的涉稅風險呢？
C 本課程根據(jù)現(xiàn)行增值稅征稅的基本原理，預測房地產業(yè)“營改增”后各環(huán)節(jié)的實務操作以及可能面臨的增值稅進項抵扣風險，并有針對性提出相應的防控建議和方案，對房地產企業(yè)在“營改增”之前應做哪些準備事項以便使企業(yè)的利益最大化也會提出相應建議。通過專業(yè)的政策分析和實例講解，重點揭示房地產企業(yè)項目開發(fā)中特殊經(jīng)濟事項的營改增后可能面臨的涉稅風險，用最短的時間，讓我們房地產企業(yè)財務人員掌握房地產企業(yè)的項目開發(fā)疑難問題及營改增基本原理，全面控制其中的風險，并有效開展納稅籌劃，為企業(yè)爭取最大化的利益！
【主講內容】
一：房地產行業(yè)“營改增”趨勢分析
1.房地產行業(yè)“營改增”趨勢預測
2.房地產行業(yè)“營改增”的困難與阻力
3.房地產行業(yè)“營改增”的過渡政策預測
4.房地產行業(yè)“營改增”到底劃不劃算問題
二：增值稅相關政策解讀
1.增值稅征稅原理如何規(guī)定？
2.增值稅一般納稅人與小規(guī)模納稅人如何認定和管理的？
3.增值稅一般納稅人的應納稅額如何計算的？
三：拿地環(huán)節(jié)“營改增”后涉及的稅收風險與控制
1.招拍掛拿地可能面臨的土地成本進項稅額抵扣難題是什么？
2.支付的各類政府規(guī)費能否獲得進行抵扣？
3.支付的各類拆遷補償費或拆一還一的成本如何抵扣？
4.紅線外附加工程所包含的進項稅額能否抵扣？
5.設計費等前期工程費所包含的進項稅額如何抵扣？
6.股權收購、合作建房等其他各種拿地方式能否抵扣進項稅額？
四：開發(fā)建設環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風險
1.營改增后甲供材處理的變化對房地產業(yè)稅負的影響在哪里？
2.園林綠化工程營改增后的涉稅風險控制技巧在哪里？
五：預（銷）售環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風險
1.營改增后收取的訂金、VIP、誠意金、保證金等該如何納稅？
2.營改增后首付款與按揭款該如何納稅？
3.營改增后“買一贈一”行為如何納稅以及風險如何控制？
4.營改增后視同銷售行為如何納稅？
5.“三大費用”中涉及的進項稅額如何抵扣，有何風險？
六：自持經(jīng)營環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風險控制
1.營改增后售后返租涉及的稅收風險有哪些？該如何控制？
2.營改增后自持物業(yè)經(jīng)營或出租是否有利？
七：專家現(xiàn)場預留時間與學員互動交流問題，答疑解惑。
【培訓對象】各房地產企業(yè)領導、主管財稅領導、財務總監(jiān)、財務經(jīng)理、財務人員以及
稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。
【資 料】本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
《房地產業(yè)“營改增”實務操作與納稅風險控制專題高研班》課程目的
本課程根據(jù)現(xiàn)行增值稅征稅的基本原理，預測房地產業(yè)“營改增”后各環(huán)節(jié)的實務操作以及可能面臨的增值稅進項抵扣風險，并有針對性提出相應的防控建議和方案，對房地產企業(yè)在“營改增”之前應做哪些準備事項以便使企業(yè)的利益最大化也會提出相應建議。通過專業(yè)的政策分析和實例講解，重點揭示房地產企業(yè)項目開發(fā)中特殊經(jīng)濟事項的營改增后可能面臨的涉稅風險，用最短的時間，讓我們房地產企業(yè)財務人員掌握房地產企業(yè)的項目開發(fā)疑難問題及營改增基本原理，全面控制其中的風險，并有效開展納稅籌劃，為企業(yè)爭取最大化的利益！
《房地產業(yè)“營改增”實務操作與納稅風險控制專題高研班》所屬分類
生產管理
《房地產業(yè)“營改增”實務操作與納稅風險控制專題高研班》所屬專題
企業(yè)風險防范與管控、
房地產行業(yè)培訓、
風險管理、
營改增培訓、
房地產企業(yè)會計稅務培訓、
房地產企業(yè)項目管理、
房地產企業(yè)成本管理、
房地產人力資源、
《房地產業(yè)“營改增”實務操作與納稅風險控制專題高研班》授課培訓師簡介
林老師
中國注冊稅務師、會計師、律師，著名房地產納稅規(guī)劃實戰(zhàn)籌劃專家，被譽為房地產財稅答疑“第一人”�，F(xiàn)為某省國家稅務局官員，國家稅務總局講師團成員，國家稅務總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，“營改增”小組成員，某省納稅人服務研究會副會長，某省稅務干部學院等數(shù)所院�？妥淌�，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產業(yè)財稅研究，具有深湛的理論基礎，豐富的實踐經(jīng)驗，廣泛的財經(jīng)法規(guī)知識積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產企業(yè)財稅專著。林老師長期工作在稅務稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務稽查實戰(zhàn)經(jīng)驗和政策研究理論基礎，長期在北京、上海、成都、江蘇、浙江等全國數(shù)十個城市授課，課程涵蓋房地產投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟合同、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃和“營改增”實務操作等專題，講授由淺入深、生動活潑、內容準確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默；既有理論高度又有實戰(zhàn)操作，深受各地學員喜愛！
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