《房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化控制與施工圖審核要點及案例分析》課程詳情
點擊下載課大綱及報名表 【課程背景】

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展,成本控制開始被越來越多的地產(chǎn)公司所重視,由于結(jié)構(gòu)成本占據(jù)了相當大的一部分成本, 國內(nèi)95％的房地產(chǎn)企業(yè)忽視“結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化”，而5％的房地產(chǎn)企業(yè)通過“結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化”建立成本領(lǐng)先優(yōu)勢，所以如何優(yōu)化控制結(jié)構(gòu)成本,成為了時下地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍關(guān)心的話題。

　　大量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和實踐都表明，前期策劃和設(shè)計階段（項目策劃、方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計）影響整個房地產(chǎn)項目投資的可能性在80%以上，而結(jié)構(gòu)成本是我們所有的客戶所最不關(guān)注的成本，同時結(jié)構(gòu)成本又占到建安成本的40%至60%。

　　工程施工圖紙的審查工作，是進行工程成本控制的源頭工作，是對設(shè)計單位執(zhí)行落實設(shè)計合同要求的審查，做好施工圖審查工作，為項目開發(fā)建設(shè)打好基礎(chǔ)。因此開發(fā)企業(yè)最需要關(guān)注的是，對結(jié)構(gòu)優(yōu)化、施工圖設(shè)計的管理和審查。

　　本課程通過理論引導(dǎo)、實戰(zhàn)經(jīng)驗總結(jié)和案例分享，系統(tǒng)地介紹房地產(chǎn)項目在設(shè)計階段，對結(jié)構(gòu)成本的管理思路和管理方法，結(jié)構(gòu)成本控制在技術(shù)上所必須關(guān)注的各個關(guān)鍵點，通過翔實的工程成本案例，介紹品牌企業(yè)的操作方法和案例分析，來與大家一起分享實際操作中的問題和難點。


　　【課程收益】

　　1、掌握結(jié)構(gòu)設(shè)計管理的套路和技巧

　　2、能正確理解合理利用規(guī)范

　　3、掌握結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化11大關(guān)注重點；

　　4、學(xué)會結(jié)構(gòu)優(yōu)化速成7大招數(shù)，從大量案例中分享經(jīng)驗；

　　5、做好施工圖審查，掌握審查要點。


　　【學(xué)員對象】

　　1、房地產(chǎn)公司中高層管理人員（總經(jīng)理、總監(jiān)、總工程師、部門經(jīng)理）

　　2、房地產(chǎn)公司成本管理人員（成本部、造價部、合同部）

　　3、房地產(chǎn)公司技術(shù)管理人員（設(shè)計部、工程部、研發(fā)部）

　　4、房地產(chǎn)合作伙伴（設(shè)計院的總工程師、結(jié)構(gòu)專業(yè)負責人、結(jié)構(gòu)設(shè)計人員）


　　【課程大綱】

　　第一天 結(jié)構(gòu)優(yōu)化篇

　　一、 正確認識結(jié)構(gòu)優(yōu)化

　　1、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的概念

　　2、結(jié)構(gòu)優(yōu)化起始階段及每個階段的工作內(nèi)容

　　3、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的原因及必要性

　　4、目前地產(chǎn)企業(yè)“結(jié)構(gòu)優(yōu)化”的幾種方式

　　5、結(jié)構(gòu)優(yōu)化需要怎樣的內(nèi)部配合

　　二、如何才能做好結(jié)構(gòu)設(shè)計管理

　　1、做好結(jié)構(gòu)設(shè)計管理六大關(guān)鍵點

　�。�1）甲方結(jié)構(gòu)設(shè)計管理人員的素質(zhì)

　　（2）對乙方的要求

　�。�3）外部資源

　�。�4）合理的設(shè)計周期

　�。�5）成本、工程等部門的配合支持

　�。�6）合同、制度、流程

　　2、標桿企業(yè)的管理經(jīng)驗分享

　　案例：《某標桿企業(yè)施工圖設(shè)計合同》《某標桿企業(yè)對設(shè)計單位提出的設(shè)計及構(gòu)造做法要求》

　　《某標桿企業(yè)施工圖階段結(jié)構(gòu)設(shè)計管理總結(jié)》《多家標桿企業(yè)結(jié)構(gòu)限額指標分析》

　　3、結(jié)構(gòu)設(shè)計管理技巧

　　案例：《某私企設(shè)計院的考察與合作》《某市屬設(shè)計院的合作》《某項目施工圖結(jié)構(gòu)優(yōu)化的溝通》《某項目超限問題的避免》

　　三、 成本優(yōu)化關(guān)注的重點

　　1、確定合理的設(shè)計標準

　　2、選擇合理的設(shè)計荷載

　　3、合理的結(jié)構(gòu)選型和結(jié)構(gòu)布置

　　4、控制主要結(jié)構(gòu)材料的強度等級

　　5、場地標高、地基承載力、地下水類型、設(shè)防水位等主要地質(zhì)參數(shù)

　　6、地基處理的解決方案、技術(shù) <javasc-ript:;>要求

　　7、基礎(chǔ)選型、基礎(chǔ)埋深

　　8、樁基類型、成樁方法、試樁要求、樁檢測

　　9、地下室外墻、窗井、底板、有覆土頂板的設(shè)計及構(gòu)造

　　10、墻、柱、梁等主要構(gòu)件的截面尺寸、配筋、構(gòu)造

　　11、結(jié)構(gòu)整體計算程序中各項參數(shù)的選取

　　四、質(zhì)量優(yōu)化關(guān)注的重點

　　1、框支梁、框支柱

　　2、懸挑結(jié)構(gòu)的設(shè)計及構(gòu)造

　　3、樓板的厚度、配筋及構(gòu)造

　　4、超長結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施

　　5、線角、欄板、空調(diào)板的構(gòu)造

　　6、滿足使用功能的結(jié)構(gòu)優(yōu)化

　　案例：《某項目結(jié)構(gòu)布置優(yōu)化》《某項目高層下結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換布置》

　　五、正確理解合理利用規(guī)范

　　1、國家規(guī)范之間的差別

　　案例：抗規(guī)與高規(guī)對于約束邊緣構(gòu)件設(shè)置的區(qū)別

　　2、國家規(guī)范與地方標準之間的差別

　　案例：抗規(guī)與北京 <javasc-ript:;>市設(shè)計技術(shù)細則中對于多層剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級確定的差別

　　3、新舊版規(guī)范之間的差別

　　案例：施工后澆帶、沉降后澆帶封閉時間的改變

　　4、規(guī)范條款的適用條件

　　案例：上部結(jié)構(gòu)崁固與地下室頂板構(gòu)造及上下剛度之間的關(guān)系

　　5、筑結(jié)構(gòu)專業(yè)技術(shù)措施規(guī)范條款的突破

　　案例：北京某項目基礎(chǔ)埋深案例新舊高規(guī)/北京院結(jié)構(gòu)技術(shù)措施

　　六、施工圖結(jié)構(gòu)優(yōu)化速成七大招數(shù)-實戰(zhàn)講解

　　1、地下室外墻及人防臨空墻

　　2、基礎(chǔ)底板及地梁

　　3、地下車庫頂板（人防頂板和覆土頂板）

　　4、剪力墻暗柱的縱筋及箍筋

　　5、剪力墻墻體分布筋

　　6、樓（屋）板配筋

　　7、框架柱、框架梁、連梁、樓面梁、懸挑梁


　　第二天 施工圖審查篇

　　一、施工圖審查的必要性

　　1、結(jié)構(gòu)設(shè)計管理的需要

　　2、目前設(shè)計市場現(xiàn)狀決定

　　3、甲方施工圖審查與施工圖外審的區(qū)別

　　二、施工圖審查的保障體系

　　1、建立施工圖審查制度

　　2、甲方結(jié)構(gòu)設(shè)計管理人員的素質(zhì)

　　3、合理的施工圖審查周期

　　4、外部資源

　　5、施工單位、監(jiān)理單位參與

　　三、施工圖審查的要點

　　1、結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明

　　2、軸號、軸距、尺寸、標高

　　3、基礎(chǔ)、底板圖

　　4、地下室墻體配筋

　　5、地下室、車庫頂板

　　6、變配電室、消防水池（箱）

　　7、樓板（懸挑板、屋面板、剖面）

　　8、梁（框架梁、連梁、普通梁）

　　9、暗柱、剪力墻

　　10、框架柱、異形柱、框支柱

　　11、樓梯、電梯

　　12、煙風(fēng)道、管井、強弱電箱、消火栓



《房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化控制與施工圖審核要點及案例分析》課程目的
　　1、掌握結(jié)構(gòu)設(shè)計管理的套路和技巧

　　2、能正確理解合理利用規(guī)范

　　3、掌握結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化11大關(guān)注重點；

　　4、學(xué)會結(jié)構(gòu)優(yōu)化速成7大招數(shù)，從大量案例中分享經(jīng)驗；

　　5、做好施工圖審查，掌握審查要點。


《房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化控制與施工圖審核要點及案例分析》所屬分類
研發(fā)項目

《房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化控制與施工圖審核要點及案例分析》所屬專題
房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)項目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、有效的成本控制、房地產(chǎn)人力資源、房地產(chǎn)營銷、建筑施工圖、

《房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化控制與施工圖審核要點及案例分析》關(guān)鍵詞
施工圖審核、成本管理、房產(chǎn)建筑、

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