中國培訓(xùn)易(www.aokangtiyu.cn)
財務(wù)稅務(wù)公開課
中國培訓(xùn)易（www.aokangtiyu.cn）
| 廣州 2018年5月18–19日 |
課程費用：4800元/人（含資料費、授課費、發(fā)票）
課程詳情
【參會對象】
想了解房地產(chǎn)企業(yè)在增值稅嚴征管體制下如何通過公司全程架構(gòu)優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng)新和針對房地產(chǎn)行業(yè)運營特點的財稅核算管理有效處理高稅負的財務(wù)主管、財務(wù)總監(jiān)、運營經(jīng)理、稅務(wù)會計等；稅務(wù)系統(tǒng)想了解房地產(chǎn)行業(yè)在增值稅體制下如何規(guī)范財稅管理實操的征管人員和稽查人員；
【課程大綱】
n 一、增值稅嚴征管體制下房地產(chǎn)公司征管環(huán)境形勢分析及應(yīng)對方略。
1、目前征管新形勢。
“金三”上線帶來稅收征管大數(shù)據(jù)背景下涉稅違法精準定位新革命、“雙隨機一公開”稽查執(zhí)法模式全面鋪開、稅警聯(lián)合嚴打發(fā)票虛開虛抵的推進、黑名單制度的廣泛落實。。。。。
房地產(chǎn)公司如何結(jié)合行業(yè)運營特點有效進行財稅管控應(yīng)對？
2、房地產(chǎn)行業(yè)運營特點的財稅管理新考驗。
收入的不可規(guī)避；開發(fā)成本的顯性化；融資成本的虛高；核定征收征管模式已成歷史；高暴利帶來增值稅、企業(yè)所得稅、分配個人所得稅、土地增值稅等高稅負困境，如何結(jié)合行業(yè)運營特點破解？
。。。。。。
n 二、公司架構(gòu)優(yōu)化概述
房地產(chǎn)開發(fā)流程及各環(huán)節(jié)相關(guān)表證單書的財稅應(yīng)用，公司全程架構(gòu)設(shè)計分析及商業(yè)模式創(chuàng)新的財稅規(guī)劃新走向。
n 三、房地產(chǎn)公司全程架構(gòu)優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng)新和財稅核算管理實操演練。
（一）設(shè)立階段
投資主體如何規(guī)劃能使集團公司總體稅負最優(yōu)化？從集團戰(zhàn)略運營視角如何規(guī)劃投資類型和商業(yè)運營模式？
案例：土地使用權(quán)投資全稅種核算實例解析。
（二）籌資階段
中小房地產(chǎn)企業(yè)籌資面臨哪些問題？如何進行商業(yè)模式更新有效破解房地產(chǎn)企業(yè)的融資瓶頸？實例解析，如：
1、如何解決關(guān)聯(lián)企業(yè)間融資利息產(chǎn)生的增值稅稅負增加問題？
2、如何將超銀行同期貸款利率的利息在所得稅前合法扣除？
3、如何將房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)稅收入轉(zhuǎn)化成免稅收入？
（三）拿地階段
1、不同方式取得的土地，如何進行商業(yè)模式創(chuàng)新和合同規(guī)劃使其綜合稅負最優(yōu)？
2、不同方式返還的土地出讓金案例解析和商業(yè)模式規(guī)劃。
3、增值稅體制下土地一級開發(fā)如何規(guī)劃商業(yè)模式稅負最優(yōu)？
4、土地的不同資本運作模式實例解析。
案例1：投資和劃轉(zhuǎn)的財稅政策應(yīng)用。如母公司名下土地到全資子公司劃轉(zhuǎn)和投資實例模擬。
案例2：股權(quán)收購。如股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定債務(wù)由原股東負擔(dān)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓籌劃模擬；化直接借款損失為股權(quán)轉(zhuǎn)讓損失的籌劃模擬。
案例3：接盤方式取得開發(fā)項目。
。。。。。。
（四）開發(fā)階段
增值稅體制下如何進行招投標(biāo)？工程發(fā)包模式如何進行商業(yè)模式規(guī)劃能使開發(fā)和建筑雙方綜合稅負最優(yōu)？如何進行盈利預(yù)測和對外報價？如何進行采購定價優(yōu)選供應(yīng)商？在“不能”取得增值稅發(fā)票前提下，如何博弈商品價格？電梯合同如何規(guī)劃稅負最優(yōu)？
（五）預(yù)售、銷售階段
1、預(yù)售階段和銷售階段增值稅核算、報表填報和發(fā)票開具實例解析。
2、預(yù)售階段和銷售階段企業(yè)所得稅核算、報表填報的模版實例應(yīng)用。
3、廣告合同如何簽訂稅負能最優(yōu)？
4、增值稅下代收的水電、燃氣、太陽能等費用如何更新商業(yè)運營模式?
5、買房贈送如何處理和稅收籌劃？
6、“老帶新”銷售模式如何處理？
7、交房前后物業(yè)費如何處理？
（六）自持運營管理階段
裝修、存量資產(chǎn)剝離、回租、免稅。。。。商業(yè)模式創(chuàng)新實例模擬。
自持資產(chǎn)如何結(jié)合物業(yè)管理進行戰(zhàn)略運營管理？
企業(yè)出租新、老項目、轉(zhuǎn)租項目如何稅收規(guī)劃？
講師簡介
于老師 老師
全國注冊稅務(wù)師、會計師，是實戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師和資深財稅顧問。從事稅務(wù)工作二十多年，期間從事過十五年稅務(wù)稽查工作，兩年征管工作，五年稅政法規(guī)工作。近年來，為多家大型企業(yè)集團作財稅內(nèi)訓(xùn)，并擔(dān)任多家房地產(chǎn)企業(yè)的財稅顧問。講課以基層財稅實務(wù)應(yīng)用見長，政策解析深刻，培養(yǎng)學(xué)員樹立針對房地產(chǎn)和建安企業(yè)行業(yè)運營特點的財務(wù)管控思維觀解決實踐中對各類財稅疑難問題的處理能力。
課程對象
想了解房地產(chǎn)企業(yè)在增值稅嚴征管體制下如何通過公司全程架構(gòu)優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng)新和針對房地產(chǎn)行業(yè)運營特點的財稅核算管理有效處理高稅負的財務(wù)主管、財務(wù)總監(jiān)、運營經(jīng)理、稅務(wù)會計等；稅務(wù)系統(tǒng)想了解房地產(chǎn)行業(yè)在增值稅體制下如何規(guī)范財稅管理實操的征管人員和稽查人員；
備 注
課程名稱：增值稅嚴征管下房地產(chǎn)企業(yè)架構(gòu)設(shè)計、商業(yè)模式與核算管理
| 咨詢電話：020-29042042 QQ： 59870764 |
報 名 回 執(zhí) 表
為確保您的報名名額和及時參加，請?zhí)崆皩⒋耍▓竺恚?/font>E-mail至674837974@QQ.com；721560397@QQ.COM（符小姐、黃小姐）我們將有專人與您聯(lián)系確認，并于開課前發(fā)出《培訓(xùn)報名確認函》。培訓(xùn)時間、地點、住宿等詳細信息請以《培訓(xùn)報名確認函》書面通知為準，敬請留意。謝謝！
聯(lián)系人：符小姐 電話：18588851172 QQ：674837974 |
網(wǎng)址：www.aokangtiyu.cn（中國培訓(xùn)易）
課程名稱：增值稅嚴征管下房地產(chǎn)企業(yè)架構(gòu)設(shè)計、商業(yè)模式與核算管理 時間地區(qū)：____月____日_____市 | |||||
公司全稱： | |||||
聯(lián)系人 | | 部門 | | 公司網(wǎng)址 | |
聯(lián)系電話 | | 傳真 | | 聯(lián)系郵箱 | |
公司地址 | | 郵編 | | ||
參會人數(shù): 名 | |||||
參會人員資料 | |||||
姓名 | 職務(wù) | 電話 | 手機 | E-mail | |
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付款方式: □ 轉(zhuǎn)帳 □ 現(xiàn)金 （請選擇 在□打√） 注：部分地區(qū)不可現(xiàn)金
開戶人: 廣州必學(xué)企業(yè)管理咨詢有限公司 開戶行: 中國農(nóng)業(yè)銀行廣州天銀大廈支行 帳 號: 4405 8501 0400 08276 | |||||
課程金額：__________ | |||||
住宿要求（費用自理，開課前三天預(yù)訂） | |||||
是否需要會務(wù)組協(xié)助安排住宿: □是 □否 入住天數(shù)（ ）天 入住時間 2025 年 月 日 □標(biāo)準雙人間（ ）間 □標(biāo)準單人間（ ）間 | |||||
發(fā)票信息： 一、增值稅普通發(fā)票（數(shù)電票）： 公司名稱（發(fā)票抬頭）： 納稅人識別號： 發(fā)票內(nèi)容：□1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)費 □2、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢服務(wù)費 □3、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢費 □4、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)咨詢服務(wù)費 二、增值稅專用發(fā)票（數(shù)電票）： 公司名稱： 納稅人識別號： 發(fā)票內(nèi)容：□1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)費 | |||||