中國培訓(xùn)易(www.aokangtiyu.cn) 研發(fā)項(xiàng)目公開課 

 

 

 


  

  

主辦單位：廣州必學(xué)企業(yè)管理咨詢有限公司
      中國培訓(xùn)易（www.aokangtiyu.cn）

舉辦時(shí)間：
深圳　2014年12月27–28日
課程費(fèi)用：5800元/人（含資料費(fèi)、授課費(fèi)、發(fā)票）
會(huì) 員 價(jià)：會(huì)員優(yōu)惠價(jià)請(qǐng)咨詢客服， QQ:674837974 手機(jī)/微信：18588851172 符小姐

培訓(xùn)目標(biāo)
　　1、掌握寫字樓項(xiàng)目市場(chǎng)研究的方法與把控要點(diǎn)

　　2、掌握本體、市場(chǎng)、客戶三維一體的寫字樓定位方法

　　3、如何論證寫字樓的三種盈利模式

　　4、了解寫字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)的核心要素

　　5、掌握寫字樓回現(xiàn)操作的各種策略與實(shí)施方法

　　6、通過大量實(shí)際案例對(duì)以上內(nèi)容要點(diǎn)進(jìn)行分享與交流



課程詳情
【學(xué)員對(duì)象】

　　1、董事長(zhǎng)、總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總裁辦

　　2、開發(fā)報(bào)建部、項(xiàng)目拓展部、戰(zhàn)略投資部、成本部、工程部、營(yíng)銷策劃部等部門

　　3、投資管理公司、農(nóng)村股份公司、基金公司等

　　4、想從事土地投資、地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)


　　【課程大綱】

　　一、寫字樓基礎(chǔ)知識(shí)

　　（一）寫字樓的概念特點(diǎn)及發(fā)展歷程

　　1、寫字樓概念特點(diǎn)

　　2、寫字樓發(fā)展歷程

　　3、開發(fā)寫字樓優(yōu)劣勢(shì)分析

　�。ǘ⿲懽謽欠诸惣皹�(biāo)準(zhǔn)

　　1、甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)

　　2、乙級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)

　　3、商住寫字樓標(biāo)準(zhǔn)

　　4、評(píng)判寫字樓級(jí)別準(zhǔn)則

　　二、寫字樓開發(fā)決策前置及盈利模式解析

　�。ㄒ唬⿲懽謽堑拈_發(fā)環(huán)境

　　1、自身?xiàng)l件

　　2、市場(chǎng)環(huán)境

　�。�1）宏觀市場(chǎng)評(píng)判

　�。�2）地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)判

　�。�3）競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)評(píng)判

　　3、客戶需求

　�。�1）客戶需求模型

　　（2）購買客戶需求

　�。�3）租賃客戶需求

　�。�4）外資客戶需求

　　4、自身?xiàng)l件、市場(chǎng)環(huán)境、客戶需求匹配度深度分析

　�。ǘ⿲懽謽菍�(duì)開發(fā)商的邏輯

　　1、住宅開發(fā)邏輯

　　2、商業(yè)開發(fā)邏輯

　　3、寫字樓開發(fā)邏輯

　　4、案例

　�。ㄈ⿲懽謽怯Ｊ�

　　1、盈利模式論證

　　2、案例分享

　　三、寫字樓定位及產(chǎn)品塑造解析（寫字樓做什么）

　�。ㄒ唬⿲懽謽钦w定位

　　1、項(xiàng)目定位方法

　　（1）核心問題的梳理

　�。�2）SWOT分析

　　2、定位內(nèi)容

　　（1）功能定位

　�。�2）主題定位

　　（3）檔次定位

　�。�4）形象定位

　　（5）客戶定位

　　3、案例分享

　�。ǘ⿲懽謽钱a(chǎn)品塑造

　　1、整體規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　（1）總體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

　�。�2）平面布局設(shè)計(jì)

　　（3）交通組織設(shè)計(jì)

　　2、建筑實(shí)體設(shè)計(jì)

　　（1）建筑風(fēng)格

　�。�2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

　�。�3）層高設(shè)計(jì)

　�。�4）大堂設(shè)計(jì)

　�。�5）裝修設(shè)計(jì)

　�。�6）車位配比

　　3、機(jī)電設(shè)備

　�。�1）電梯

　�。�2）暖通

　�。�3）5A設(shè)備

　　4、配套環(huán)境

　�。�1）廣場(chǎng)設(shè)計(jì)

　�。�2）商業(yè)配套

　　5、案例分享

　　（三）前期研究成果表現(xiàn)--設(shè)計(jì)任務(wù)書

　　四、寫字樓營(yíng)銷（招商）實(shí)務(wù)解析（寫字樓怎么做？）

　　（一）寫字樓營(yíng)銷實(shí)務(wù)

　　1、營(yíng)銷策略

　�。�1）入市時(shí)機(jī)的選擇

　�。�2）租金、售價(jià)的制定

　�。�3）折扣設(shè)定

　�。�4）銷控策略

　�。�5）業(yè)務(wù)體搭建

　�。�6）案場(chǎng)管理

　　2、推廣策略

　�。�1）推廣主題

　�。�2）推廣費(fèi)用

　　（3）推廣渠道

　�。�4）公關(guān)活動(dòng)

　�。�5）銷售道具

　　3、案名設(shè)計(jì)

　　4、營(yíng)銷與推廣的時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排

　�。ǘ⿲懽謽俏锕芤�

　　1、物管模式的分類

　　2、適用于不同企業(yè)的物管

　　3、物管介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)

　�。ㄈ╆P(guān)于寫字樓的發(fā)展復(fù)制模式論證

　　1、進(jìn)入城市邏輯

　　2、城市布局邏輯

　　3、復(fù)制要素

　　（四）寫字樓未來發(fā)展方向

　　五、寫字樓不能做怎么辦--項(xiàng)目其他發(fā)展方向

　�。ㄒ唬┚频攴较�

　　1、酒店產(chǎn)品線

　　2、酒店管理公司運(yùn)營(yíng)模式

　　3、酒店投資收益

　　（二）公寓方向

　　1、公寓屬性及分類

　　2、公寓的開發(fā)邏輯

　　3、公寓的開發(fā)決策

　　六、其他

　　1、對(duì)于房地產(chǎn)策劃人員的要求

　　2、寫字樓營(yíng)銷、顧問合作方的介入及談判

　　3、公司管控體系

　　案例分析總結(jié)與交流


講師簡(jiǎn)介
  李老師 老師
某世界500強(qiáng)集團(tuán)城市綜合體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，專職城市綜合體及住宅營(yíng)銷領(lǐng)域，擅長(zhǎng)各類型物業(yè)（住宅、寫字樓、商業(yè)、酒店）前期研策及后期營(yíng)銷操作，能有效把控項(xiàng)目操作節(jié)點(diǎn)及技術(shù)要點(diǎn)、善于項(xiàng)目定位及產(chǎn)品線搭建。以后期實(shí)際運(yùn)作指導(dǎo)前期產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)，以效益最優(yōu)進(jìn)行后期實(shí)際操作。

　　操盤項(xiàng)目：

　　某著名大型商業(yè)綜合體產(chǎn)品系、卓達(dá)天津項(xiàng)目（1萬畝區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目）、新保利大廈（北京寫字樓標(biāo)桿項(xiàng)目）、銀泰中心（北京綜合體地標(biāo)項(xiàng)目）、泰達(dá)時(shí)代廣場(chǎng)（北京CBD最具人氣寫字樓項(xiàng)目）、山西太原萬科項(xiàng)目（萬科首次太原試水項(xiàng)目）、天潤(rùn)集團(tuán)平谷項(xiàng)目（區(qū)域豪宅項(xiàng)目）、珠江峰景（北京西部地區(qū)當(dāng)年銷冠項(xiàng)目）。


課程對(duì)象


備    注

課程名稱：寫字樓開發(fā)定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、營(yíng)銷推廣及盈利模式解析

 

咨詢電話：020-29042042      QQ： 59870764
網(wǎng)上查詢：中國培訓(xùn)易 http://www.aokangtiyu.cn


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為確保您的報(bào)名名額和及時(shí)參加，請(qǐng)?zhí)崆皩⒋耍▓?bào)名表）E-mail至674837974@QQ.com；721560397@QQ.COM（符小姐、黃小姐）我們將有專人與您聯(lián)系確認(rèn)，并于開課前發(fā)出《培訓(xùn)報(bào)名確認(rèn)函》。培訓(xùn)時(shí)間、地點(diǎn)、住宿等詳細(xì)信息請(qǐng)以《培訓(xùn)報(bào)名確認(rèn)函》書面通知為準(zhǔn)，敬請(qǐng)留意。謝謝！

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課程名稱：寫字樓開發(fā)定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、營(yíng)銷推廣及盈利模式解析       時(shí)間地區(qū)：____月____日_____市

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開戶行: 中國農(nóng)業(yè)銀行廣州天銀大廈支行

帳 號(hào): 4405 8501 0400 08276

課程金額：__________

住宿要求（費(fèi)用自理，開課前三天預(yù)訂）

是否需要會(huì)務(wù)組協(xié)助安排住宿:  □是   □否  入住天數(shù)（  ）天

入住時(shí)間  2025 年    月    日    □標(biāo)準(zhǔn)雙人間（  ）間    □標(biāo)準(zhǔn)單人間（  ）間                                             

發(fā)票信息：

一、增值稅普通發(fā)票（數(shù)電票）：

公司名稱（發(fā)票抬頭）：

納稅人識(shí)別號(hào)：

發(fā)票內(nèi)容：□1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)費(fèi)  □2、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢服務(wù)費(fèi)  □3、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢費(fèi)  □4、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)咨詢服務(wù)費(fèi)

 

二、增值稅專用發(fā)票（數(shù)電票）：

公司名稱：

納稅人識(shí)別號(hào)：

發(fā)票內(nèi)容：□1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)費(fèi)