【課程背景】

　　深圳作為中國南部經濟發(fā)展的窗口也是房地產轉型的前沿陣地，1990年就在深圳成立的天安數碼城集團，目前已經成長為中國城市產業(yè)地產的引領者，以城市產業(yè)綜合體的開發(fā)和運營為核心業(yè)務，成為國家級民營科技園，被授予“中國城市運營商50強”“中國創(chuàng)新科技園區(qū)”等諸多榮譽。12月19-20日將開啟的實戰(zhàn)解讀產業(yè)園的前世今生第三期將赴深圳站，以代表園區(qū)天安數碼為考察案例，進行為期2天的學習。本次課程作為系列課程的第三站，總結前兩期經驗，深度剖析龍崗天安數碼城、中關村園區(qū)、DBA國際企業(yè)大道、北京洛杉磯·國際250文化創(chuàng)意產業(yè)園等代表性園區(qū)案例，實地考察龍崗天安數碼新城。在2天時間里，一線操盤手分享，集中分享智慧、交流經驗。

　　【學員對象】

　　新進入或者計劃進入產業(yè)地產開發(fā)的房企董事長、總經理、副總、項目總、產業(yè)地產項目核心開發(fā)團隊成員

　　【課程設置】

　　主題一：產業(yè)地產的發(fā)展現狀及新常態(tài)下的創(chuàng)新之道

　　講師：江曼 九源（北京）國際建筑顧問有限公司 總經理

　　課程大綱：

　　一、產業(yè)地產發(fā)展現狀梳理

　　二、產城融合的內涵與實例分析

　　三、新常態(tài)下的產業(yè)地產創(chuàng)新之道

　　主題二：天安數碼城的產品實踐 & 實地考察龍崗天安數碼新城

　　講師：鄒衛(wèi)紅 龍崗天安數碼新城有限公司副總經理

　　課程大綱：

　　一、天安數碼城的發(fā)展簡介；

　　二、天安數碼城四代產品的演變；

　　三、第四代產品的實踐ing；

　　四、市場的需求企業(yè)的需求不斷完善園區(qū)

　　主題三：專業(yè)化 VS 融合化科技園區(qū)成長的產業(yè)視角

　　講師：遲強 華通國際高新產業(yè)研究院執(zhí)行院長

　　課程大綱：

　　一、科技園區(qū)形成的產業(yè)條件：集聚創(chuàng)新

　　二、科技園區(qū)發(fā)展的產業(yè)軌跡：促進創(chuàng)新

　　三、科技園區(qū)升級的產業(yè)前瞻：選擇創(chuàng)新

　　四、基于創(chuàng)新路徑變遷的再思考

　　主題四：產業(yè)地產的中關村模式——中關村園區(qū)的發(fā)展轉型與產業(yè)轉移

　　講師：郭陽 中關村生物醫(yī)藥產業(yè)投資發(fā)展有限公司常務副總經理（負責操盤中關村生命科學園三期項目開發(fā)）

　　課程大綱：

　　一、中關村科技園區(qū)的發(fā)展歷程

　　1、中關村科技園區(qū)概況

　　2、中關村產業(yè)園區(qū)建設的不同階段及其特征

　　二、中關村生命科學園開發(fā)建設實例

　　1、中關村生命科學園的開發(fā)歷程

　　2、營造產業(yè)氛圍和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境

　　3、從完善產業(yè)鏈到打造產業(yè)網絡

　　4、投融資平臺與金融服務體系建設

　　5、首都功能定位調整與園區(qū)轉型

　　6、空間擴展中的新理念與新思路

　　三、中關村產業(yè)地產的開發(fā)模式

　　1、正確認識產業(yè)與地產的關系

　　2、產城融合背景下的產業(yè)新城

　　3、產業(yè)園區(qū)建設的中關村模式

　　4、創(chuàng)新體系建設與產業(yè)項目引進

　　主題五：DBA國際企業(yè)大道的定位策劃與招商運營

　　講師：李國平 高策顧問公司董事長、高策地產研究院院長（全程主持BDA國際企業(yè)大道的策劃及營銷工作）

　　課程大綱：

　　一、BDA國際企業(yè)大道的策劃定位

　　二、產業(yè)地產的營銷推廣

　　三、產業(yè)地產未來發(fā)展方向展望

　　主題六：空間規(guī)劃與設計如何承載產業(yè)園發(fā)展需求

　　講師：胡哲 華通國際總建筑師，美國注冊建筑師AIA、愛荷華州立大學建筑學碩士，清華大學建筑學學士

　　課程大綱：

　　一、規(guī)劃與產業(yè)

　　二、產品與產業(yè)

　　三、服務平臺與產業(yè)

　　主題七：國際孵化中國加速--中美產業(yè)園區(qū)的構建與整合

　　講師：李季 清華大學文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展研究中心主任

　　課程大綱：

　　一、中美產業(yè)園區(qū)的異同

　　二、中美產業(yè)園區(qū)的運營模式

　　三、科技孵化器與產業(yè)園區(qū)的無縫對接

　　四、打造未來產業(yè)園區(qū)新模式

　　主題八：專業(yè)沙龍——區(qū)域經濟與園區(qū)發(fā)展

　　【課程部分案例】

　　深圳龍崗天安數碼新城（本次課程實地考察項目）

　　園區(qū)占地12萬平米，規(guī)劃建筑面積50萬平米，共分四期開發(fā)建設，一、二期建筑面積17.8萬平方米已全部投入使用。目前，園區(qū)入駐企業(yè)逾100家，主要為電子信息、光電子、新能源及節(jié)能環(huán)保產業(yè)為主的中小民營科技企業(yè)。2006年開始建設，預計于2014年全部建成。建成后，天安龍崗數碼新城可容納500-800家創(chuàng)新科技產業(yè)、創(chuàng)意產業(yè)、金融服務業(yè)等各類優(yōu)質企業(yè)，可引進約2萬名高素質人才，預計園區(qū)年高新技術產品產值可達400億，不僅可以實現對龍崗中心城的產業(yè)聚集和提升，更可輻射和帶動以龍崗作為城際中心的深莞惠周邊區(qū)域的高新技術產業(yè)發(fā)展。

　　園區(qū)在設計規(guī)劃上體現城市性和開放性，群落性的建筑與城市融為一體，實現功能上的協(xié)作與互補。園區(qū)致力于建設成為創(chuàng)新科技產業(yè)、創(chuàng)意產業(yè)、金融服務業(yè)、專業(yè)服務機構典型聚集的科技園區(qū)，成為帶動區(qū)域產業(yè)結構升級和自主創(chuàng)新的強大引擎。

　　中關村科技園區(qū)

　　北京市中關村科技園區(qū)，被稱為中國的”硅谷“，起源于20世紀80年代初的“中關村電子一條街”，1988年5月經國務院批準建立的中國第一個國家級高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)。

　　園區(qū)推進以軟件產業(yè)、信息服務和信息制造業(yè)為代表的特色產業(yè)發(fā)展；大力促進電子信息、光電一體化、生物工程與新醫(yī)藥、新材料和環(huán)保等支柱產業(yè)的發(fā)展；帶動中介服務業(yè)、文化體育產業(yè)、教育培訓產業(yè)以及商業(yè)、房地產業(yè)等相關產業(yè)的發(fā)展。

　　中關村生命科學園

　　北京中關村生命科學園是建設21世紀中關村科技園區(qū)的重要組成部分。中關村生命科學園在服務于國家863計劃生物領域重大項目的同時，面向國際、國內一流的生物技術研發(fā)機構和企業(yè)開放，并吸引金融機構、風險投資、法律事務等社會中介機構，在政府職能部門的指導下共同創(chuàng)建國際一流的生命科學園。

　　中關村生命科學園將規(guī)劃建設成集生命科學研發(fā)、企業(yè)孵化、中試與生產、成果評價鑒定、生物技術項目展示發(fā)布，風險投資、國際交流、人員培訓于一體的高科技園區(qū)。

　　DBA國際企業(yè)大道

　　BDA國際企業(yè)大道位于世界500強企業(yè)密集的北京經濟技術開發(fā)區(qū)，是開發(fā)區(qū)核心區(qū)的終端，也是開發(fā)區(qū)南大門的出入口，是有“亦莊長安街”之稱的“商務大道”的起點。項目匯集了可口可樂、諾基亞、朗訊、西門子、通用電氣、IBM、奔馳等著名跨國公司80余家，世界500強企業(yè)50余家。

　　BDA（開發(fā)區(qū)）作為北京市唯一一個國家級經濟技術開發(fā)區(qū)，入駐企業(yè)可同時享受國家級經濟技術開發(fā)區(qū)和國家高新技術產業(yè)園區(qū)雙重優(yōu)惠政策。隨著亦莊新城的規(guī)劃實施，亦莊商務大道的逐步建設，亦莊區(qū)域將成為促進環(huán)渤海經濟圈快速崛起的強大引擎，成為北京一個新的經濟增長點。

　　北京洛杉磯·國際250文化創(chuàng)意產業(yè)園

　　北京洛杉磯文化創(chuàng)意產業(yè)園是中國企業(yè)在美國建設的首家文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)。位于攝影棚之都伯班克市商業(yè)中心，坐擁時代華納、NBC、迪士尼、夢工廠等豐富的文化創(chuàng)意產業(yè)資源。項目緊鄰伯班克市政廳和大型購物中心。產業(yè)園致力于搭建中美文創(chuàng)企業(yè)交流合作的國際化服務平臺，依托園區(qū)開展文創(chuàng)企業(yè)孵化、項目對接、投融資服務及物業(yè)租賃等項業(yè)務。

　　項目以新媒體、影視動漫和文化體育產業(yè)為切入點，通過一系列的推介、展覽、研討、培訓和交易活動，促進中美文化創(chuàng)意產業(yè)市場與制作能力的對接，助推中美兩國文化創(chuàng)意企業(yè)跨國合作，加速成長。