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首頁 >> 公開課 >> 財務稅務 >> 房地產開發(fā)全程賬票處理與清算難點業(yè)務操作實務專題班
房地產開發(fā)全程賬票處理與清算難點業(yè)務操作實務專題班 下載課程WORD文檔
添加時間:2015-06-04      修改時間: 2015-06-04      課程編號:100281366
《房地產開發(fā)全程賬票處理與清算難點業(yè)務操作實務專題班》課程詳情
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‖專題背景‖
C 隨著國家對房地產行業(yè)的宏觀調控力度的不斷加大,房地產行業(yè)的暴利時代已經過去。為了配合國家宏觀調控政策,國家稅務總局也加大了對房地產開發(fā)業(yè)務的征收管理與稅收稽查的力度。使得房地產開發(fā)業(yè)務的稅收風險迅速增大。
C 房地產開發(fā)不同于一般的制造業(yè),其納稅管理周期的漫長性、風險爆發(fā)的滯后性、收入的不可隱瞞性,都決定了賬務處理及票據管理在房地產企業(yè)納稅風險管理中有著特殊的重要性。如何構筑賬務處理和票據管理這兩道風險防線,規(guī)避風險,合理籌劃是每個房地產企業(yè)都必須面臨的問題。
C 為了幫助房地產企業(yè)加強內部管理,解決財務人員在日常賬務處理、發(fā)票管理實際操作中的難點、疑點問題,規(guī)范會計核算,正確處理房地產企業(yè)開發(fā)全程各階段中的發(fā)票涉稅問題,有效防范和控制涉稅風險,實現理性納稅籌劃,提高企業(yè)經濟效益,特邀稅務專家董春輝老師為您現場剖析房地產開發(fā)全程賬務處理、票據管理及清算的難點業(yè)務,分享做賬技巧、發(fā)票風險控制秘訣以及清算年度的操作技巧。為規(guī)避涉稅風險、全面降低稅負提供幫助。全程實戰(zhàn)案例分享,接地氣、重實效,讓您兩天不虛此行。!


‖主講內容‖
一:概述
1.房地產開發(fā)業(yè)務概述
2.房地產企業(yè)會計核算的特點
3.房地產企業(yè)的納稅特點
4.房地產企業(yè)會計核算與納稅風險防范策略
二:企業(yè)設立階段的賬務處理與票據管理
1.注冊資本認繳制實收資本何時入賬?金額如何確定?注冊資本不到位如何
處理?
2.項目融資業(yè)務的會計核算與票據管理
3.項目部相關費用的會計核算與票據要求
三:土地取得階段賬務處理與票據管理
1.招拍掛方式取得土地的賬務處理與票據要求
2.母子公司土地轉移不同方式的賬務處理技巧及納稅籌劃
3.以股權收購方式取得土地的賬務處理及土地成本的確認
4.土地出讓金返還的賬務處理技巧與納稅風險防范
5.支付拆遷補償款的賬務處理與票據要求
6.拆遷換房如何確定拆遷成本?發(fā)票如何開具?
7.土地取得方式及入賬成本的確定及票據要求總結
四:開發(fā)建設階段賬務處理與票據管理
1.成本與費用的核算
⑴ 成本與費用如何劃分?有何技巧?
⑵ 開發(fā)成本明細賬如何設立?
⑶ 成本分攤方法如何確定?
2.賬務處理
⑴ 六大成本項目支出的賬務處理及營改增前后的比較
⑵ 一般借款利息資本化金額如何計算?如何進行納稅調整?
⑶ 甲供材的賬務處理與風險防范及營改增政策預測
⑷ 售樓處、樣板間裝修費的賬務處理有何技巧?
⑸ 紅線外工程的核算
⑹ 職工薪酬核算最新稅收規(guī)定
3.票據管理
⑴ 建安發(fā)票應注意哪些納稅風險?
⑵ 甲供材如何開具發(fā)票?
⑶ 銷售自產貨物同時提供建筑業(yè)勞務應如何開具發(fā)票?
⑷ 支付違約金需要對方開具發(fā)票嗎?
⑸ 支付境外設計費稅前扣除的憑證是什么?如何納稅?
⑹ 營改增后哪些發(fā)票可以抵扣進項?應注意哪些問題?
⑺ 紅線外工程的票據要求
⑻ 如何利用合同條款規(guī)避發(fā)票不合規(guī)的納稅風險?
五:銷售階段賬務處理與票據管理
1.各種名目預收款項如何賬務處理?如何開票?
2.買房子送家電如何賬務處理?如何開票?
3.銷售無產權地下車位如何賬務處理?如何開票?如何納稅?
4.“買一贈一”如何賬務處理?如何開具發(fā)票?
5.支付代理傭金、買房子送金幣如何賬務處理?如何取得發(fā)票?
6.以房抵工程款如何賬務處理?發(fā)票如何開具?
7.“拆一還一”賬務處理與票據管理
8.合作開發(fā)的賬務處理與票據管理
六:完工年度所得稅清算
1.如何確定產品完工?銷售合同簽訂如何稅收籌劃?
2.完工年度會計成本的確認與季度納稅申報有何技巧?
3.完工年度計稅成本如何確認?
4.完工年度所得稅清算案例
七:土地增值稅清算
1.何時清算?
2.清算單位與計算單位如何確認?
3.收入確認的操作技巧
4.扣除項目確認操作技巧
5.土地增值稅的籌劃思路


‖培訓對象‖各房地產企業(yè)領導,項目負責人、主管財稅領導、財務總監(jiān)、稅務經理、
財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。
‖資 料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。



《房地產開發(fā)全程賬票處理與清算難點業(yè)務操作實務專題班》課程目的
幫助房地產企業(yè)加強內部管理,解決財務人員在日常賬務處理、發(fā)票管理實際操作中的難點、疑點問題,規(guī)范會計核算,正確處理房地產企業(yè)開發(fā)全程各階段中的發(fā)票涉稅問題,有效防范和控制涉稅風險,實現理性納稅籌劃,提高企業(yè)經濟效益。


《房地產開發(fā)全程賬票處理與清算難點業(yè)務操作實務專題班》所屬分類
財務稅務

《房地產開發(fā)全程賬票處理與清算難點業(yè)務操作實務專題班》所屬專題
房地產行業(yè)培訓、房地產企業(yè)會計稅務培訓房地產企業(yè)項目管理、房地產企業(yè)成本管理、房地產人力資源、房地產營銷、

《房地產開發(fā)全程賬票處理與清算難點業(yè)務操作實務專題班》關鍵詞
賬票處理、清算難點、房產建筑、

《房地產開發(fā)全程賬票處理與清算難點業(yè)務操作實務專題班》授課培訓師簡介
董老師
中國注冊會計師,注冊稅務師,律師。多年從事財稅方面的理論研究與實踐。研究領域有:稅收理論與實務、會計準則、企業(yè)內部控制等。董老師是實戰(zhàn)型企業(yè)培訓講師和資深財稅顧問,現任“致通振業(yè)“5A級財稅連鎖機構首席稅務顧問、某大型國企培訓中心首席培訓師、房地產企業(yè)管理教育網特聘講師。董老師先后在北京、上海、深圳、南京、福州、重慶、成都等40多個城市舉辦過上百次房地產和建安業(yè)財稅專題講座與研討,培訓過知名房地產企業(yè)上千家,并兼任數十家房地產公司的稅務顧問,為多家大型房地產集團企業(yè)進行納稅風險診斷和財務內控診斷,為企業(yè)成功地進行稅收籌劃,并創(chuàng)造了巨大的經濟效益。講課由淺入深、內容準確、分析透徹、操作實用;授課風格生動詼諧、風趣幽默,深受學員好評!
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